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负债端成本上升 房贷利率持续攀升
* 来源 :http://www.jinyouxi.com.cn * 发表时间 : 2018-09-03 08:56 * 浏览 :
原标题:负债端成本上升 房贷利率持续攀升

特约撰稿 申小川 本报记者 张艳芬 北京报道

“近期房贷利率普遍比基准上浮5至10个百分点。”北京西直门附近的某房产中介客户经理告诉《中国经营报》记者,“房贷利率从去年下半年开始就在逐渐攀升,首套、二套利率都有所攀升,二套上升得更多。上浮5个点是常见的,上浮10到20个点也不是没有。折扣等房贷优惠政策基本绝迹。”

此前,北京地区的国有银行房贷利率上调受到关注。据报道,5月初中行北分和农行北分开始上调首套房贷利率,按照央行基准利率的1.1倍执行,已经受理的首套房贷款业务也均需在5月底前执行完毕。

另据融360统计的35家城市的房贷利率数据显示,在5月14日至20日这一周内,全国首套房和二套房贷利率分别为5.56%和5.92%,首套房贷利率较上周上涨2个百分点,二套房贷利率上涨10个百分点。

“对于此类贷款利率的上升,实际上和资金成本上升有关,这充分体现了当前此类贷款政策的变动。对于利率的上升,也较好地落实了国家房地产的政策内容,符合当前房地产市场较好的管控思路,有助于抑制投资投机需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

融360统计数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,总体上升了23.01%。今年4月份,工、农、中、建、交五大行在全国35个城市执行利率的平均值已经超过基准上浮10%的水平。

不同城市房贷上调幅度也不尽一致。融 360数据显示,2018 年 4 月,一线城市中上海首套房贷平均利率最低,为5.13%,其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%);二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)、广州(5.84%)。与去年同期对比,2018 年 4 月,北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨 18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。

某国有大行北京分行个贷经理对记者表示,房贷利率近期持续调升是因为银行负债端成本在上升。

由于银行负债端压力的增加,银行的息差水平面临考验,随之资产端的价格也正规赌博网站相应上升。央行公布的数据显示,今年1月至4月,同业拆借月加权平均利率分别为2.78%、2.73%、2.74%和2.81%,整体出现上行趋势。

严跃进表示:“利率的变动,有助于银行贷款收益的增加,所以也是银行进行可持续贷款的一个重要体现。若是银行贷款额度大,也不排除在具体操作中依然会有降低贷款利率的做法。”

值得注意的是,5月11日,央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示,截至3月末个人住房贷款加权平均利率为5.42%,环比上升0.16个百分点,上行幅度有所放缓。

融360分析师李唯一认为,在未来运作中,银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力,又要做好资金规划,对贷款需求审核及发放将更严格。从各业务收益看,房贷业务优势明显减弱。

(编辑:朱紫云 校对:颜京宁)